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桂林市房屋拆迁结算价格暂行规定

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桂林市房屋拆迁结算价格暂行规定

作者：佚名土地征用来源：搜房网点击数：8616 更新时间：2006/9/1

桂林市房屋拆迁结算价格暂行规定

【题注】

为加强我市房屋拆迁结算价格的管理，根据国务院《城市房屋拆迁管理条

例》、自治区人民政府《广西壮族自治区实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》

和市人民政府《桂林市房屋拆迁管理实施办法》的有关规定，特制定本规定。

一、补偿房屋重置价格：

（一）住宅重置价格＝房屋基本价格（见附表１）×成新（见附表２）＋地

段差价

（二）非住宅重置价格＝房屋基本价格（见附表１）×成新（见附表２）×

１．２～２＋地段差价非住宅重置价格的系数取值：门面、旅社用房取系数２；

厂房、车间取系数１．４；办公、教育用房取系数１．３；仓库用房取系数１．２。

二、偿还房屋重置价格：

（一）住宅重置价格＝６５０元／Ｍ２＋地段差价＋楼层差价

（二）非住宅重置价格＝６５０元／Ｍ２×１．２～２．２＋地段差价＋

楼层差价

住宅重置价格的楼层差价根据房屋的层数确定，整栋房屋的楼层差价之和为

零。非住宅重量价格的系数取值：门面用房取系数２．２；旅社用房取系数２；

厂房、车间用房取系数１．４；办公、教育用房取系数１．３；仓库用房取系数

１．２。

三、偿还房屋商品价格：

（一）住宅商品价格＝６５０元／Ｍ２×１．１～２．５＋地段差价＋楼

层差价

（二）非住宅商品价格＝６５０元／Ｍ２×２．７～１０＋地段差价＋楼

层差价

住宅商品价格的系数取值由市拆迁办根据住宅房屋结构、功能、装修标准、

环境因素，并参照同等住宅房屋的商品价格确定。

非住宅商品价格的系数取值：门面用房取系数３．５～１０；旅社用房取系

数２．９～３．５；厂房、车间用房取系数２．７～３．５；办公、教育用

房取系数２．７～２．８；仓库用房取系数２．７。具体系数的取值，由市拆迁

办参照同等非住宅房屋商品价格确定。

四、未超过批准期限的临时建筑收购价格为１５０～２００元／ｍ２。具体

收购价格根据临时建筑的结构、使用年限和完好情况确定。

五、补偿附属物的价格：

（一）阁楼：６０元～１００元／Ｍ２

（二）水井：１００元～２００元／口

（三）围墙：１０元～１５元／Ｍ２

（四）门斗：４０元～７０元／Ｍ２

（五）室外厕所：１５０元～２５０元／Ｍ２

六、补偿房屋装饰价格（见附表３）

七、拆迁安置补助费：

（一）搬家补助费：

１．非住宅搬家补助费２元—４元／Ｍ２，但每户最低不得少于８０元。

２．住宅搬家补助费，按户口簿登记人口计算，单人户８０元，每增加一人

增加１０元，但每户最高不得超过２００元。一次性安置的，一次性付给搬家补

助费。先过渡后安置的，按拆迁人要求，被拆迁人每搬迁一次，拆迁人付给一次

搬家补助费。

（二）拆除租赁房屋的临时安置补助费：

在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排周转用房的，由拆迁人付

给被拆除房屋使用人临时安置补助费和被拆除房屋所有人停租损失补助费。由拆

迁人提供周转用房的，只付给被拆除房屋所有人停租损失补助费。

１．非住宅临时安置补助费２元—３元／Ｍ２·月；

２．住宅临时安置补助费１元—１．５元／Ｍ２·月；

３．非住宅停租损失补助费２元—３元／Ｍ２·月；

４．住宅停租损失补助费１元—１．５元／Ｍ２·月。

（三）拆除自营或自住房屋的临时安置补助费：

在规定的过渡期限内，被拆除房屋所有人自行安排周转用房的，由拆迁人付

给被拆除房屋所有人临时安置补助费。对实行作价补偿的被拆除房屋所有人不付

给临时安置补助费。

１．非住宅临时安置补助费４元—６元／Ｍ２·月；

２．住宅临时安置补助费２元—３元／Ｍ２·月。

（四）被拆迁人子弟上学交通补助费：

拆迁人提供的周转用房距离被拆迁人子弟读书的学校２公里以上的，按被拆

迁人子弟上学人数计算，由拆迁人付给每人每月８元子弟上学交通补助费。

（五）停产停业损失补助费：

拆除非住宅房屋造成停产停业引起经济损失的，按拆迁人要求搬迁的次数，

由拆迁人付给被拆迁人停产停业损失补助费。

１．产权记载为非住宅房屋的，按工商营业执照核定从业人数，付给每人每

月停产停业损失补助费１５０元；被拆迁人每搬迁一次，拆迁人一次性付给６个

月的停产停业损失补助费。

２．产权记载为住宅，拆迁公告发布前已将住宅改作非住宅使用的，按工商

营业执照核定从业人数，付给每人每月停产停业损失补助费１５０元，被拆迁人

每搬迁一次，拆迁人一次性付给３个月的停产停业损失补助费。

（六）其他补助费用：

１．电话迁移补助费：按拆迁人要求搬迁次数，被拆迁人每搬迁一次，拆迁

人按邮电部门的规定标准费用，付给一次电话迁移费。

２．有线电视迁移费：拆迁人按广播电视部门的规定标准，一次性付给被拆

迁人有线电视迁移费。

３．电表迁移：对符合供电部门保留规定的电表，被拆迁人应出示有关资料

凭证，由拆迁人按供电部门的规定付给被拆迁人办理电表保留或迁移手续的费

用。房屋拆迁公告发布后，新安装的电话、有线电视、电表，不付给上述补助费。

八、奖励：

自房屋拆迁公告发布之日起，被拆迁人在规定的期限内积极签订补偿安置协

议并搬迁完毕的，拆迁人则应根据被拆迁人搬迁完毕的时间、原房结构及使用性

质情况给予下列奖励：

（一）对实行作价补偿的，按原房面积计算奖励（见附表４—１）。

（二）对实行产权调换的，非住宅或住宅偿还面积不足原面积的部分，按相

差的面积计算奖励（见附表４—２）。

（三）搬迁奖励费按原房面积计算奖励（见附表４—３）。

（四）被拆除房屋座落在三级以上地段，且按规定属就地就近安置，而被拆

迁人放弃就地就近安置实行作价补偿的，按原房面积计算奖励（见附表４—４）；

被拆迁人放弃就地就近安置实行交产调换的，按原房面积计算奖励（见附表４—

５）。

九、房屋地段级别划分（见附表５）。

十、房屋地段差价：

非住宅：一级地段９００元／Ｍ２；二级地段７５０元／Ｍ２；三级地段６

００元／Ｍ２；四级地段４５０元／Ｍ２；五级地段３００元／Ｍ２；六级地段

１５０元／Ｍ２；

住宅：一级地段３６０元／Ｍ２；二级地段３００元／Ｍ２；三级地段２

４０元／Ｍ２；四级地段１８０元／Ｍ２；五级地段１２０元／Ｍ２；六级地段

６０元／Ｍ２。

十一、本规定所指的面积全部为建筑面积。

十二、本规定仅适用于本市建成区内房屋拆迁结算使用。

十三、本规定由桂林市房屋拆迁管理办公室负责解释。

附表１

被拆除房屋基本价格表

_____________________________________________________________________________

房屋|房屋|房屋基本价格| 主要条件

结构|等级|（元／Ｍ２）|

_____________________________________________________________________________

砖 |一级| ６００ |正规砖砖墙承重或部分钢梁柱承重，外墙粉刷或米石装饰，内

混 | | |墙腻子，屋顶现浇或预制，有隔热层、水泥地面，有腰门窗、

结 | | |水电浴卫配套（卫生间马赛克地面。瓷砖贴墙１．５米以上）。

构 |二级| ５８０ |正规砖砖墙承重或部分钢梁柱沉重，外墙粉刷或米石装饰，内

| | |墙涂料，水泥地面，无腰门窗，屋顶现浇或预制，有隔热层、

| | |水电浴卫配套（卫生间水泥或马赛克地面瓷砖贴墙１．２米以

| | |上）。

|三级| ５７０ |正规砖部分半节砖或部分钢梁柱承重，外内墙一般粉刷，水泥

| | |地面，有腰门窗，屋顶现浇或预制，无隔热层，水电齐全，一

| | |般浴卫。

|四级| ５６０ |煤屑砖，半节砖或部分钢梁柱沉重，外内墙一般粉刷，水泥地

| | |面，有腰门窗，屋顶现浇无隔热层或青瓦屋面，水电齐全，公

| | |用浴卫配套。

_____________________________________________________________________________

砖 |一级| ５６０ |正规砖墙承重，上等屋架木梁柱、青瓦、外内墙一般粉刷，天

木 | | |花屋面抹灰，水泥地面，有腰门窗，水电齐全，一般浴卫

结 |二级| ５５０ |正规砖，部分半节砖承重，一般木屋架梁柱，青瓦，外墙无粉

构 | | |刷，内墙一般粉刷，天花屋面抹灰，水泥或三合土地面，有腰

| | |门窗，水电齐全，一般浴卫。

|三级| ５４０ |煤屑砖，半节砖承重，一般木屋架梁柱，青瓦和平瓦，外内墙

| | |无粉刷，无天花屋面，水泥或三合土地面，无腰门窗，水电齐

| | |全，公用浴卫。

_____________________________________________________________________________

木 |一级| ５４０ |上等木屋架梁柱承重，青瓦，厚木板壁，天花屋面，有腰门窗

结 | | |，一般木地面或水泥地面，水电齐全，一般浴卫。

构 |二级| ５３０ |一般木屋架梁柱承重，青瓦或平瓦，部分砖壁或竹批灰，无天

| | |花屋面，有腰门窗，一般地面，水电齐全，一般浴卫。

|三级| ５２０ |一般木屋架梁柱承重，青瓦或平瓦，部分半节砖，煤屑砖或竹

| | |批灰，无天花屋面，无腰门窗，一般地面，公用浴卫。

_____________________________________________________________________________

简易| | ５００ |竹屋架或煤屑砖，半节砖承重，竹垫或竹壁板墙，内外墙无批

结构| | |灰，无天花屋面，无腰门窗，石棉或塑料玻璃钢瓦面。

_____________________________________________________________________________

房屋成新及使用年限评定标准附表２

_______________________________________________________________________________

标\成 | 十成 | 九成 | 八成 | 七成 | 六成 | 五成 | 四成 |

准\新| | | | | | | |

_______________________________________________________________________________

|年内新房|（１）地基基|九成标准|（１）地基基|合七成|（１）地基基|五成标|

|屋 |础；有足够承|的可评定|础：有承重能|标准的|础：承载能力|准的可|

| |载能力、无沉|为八成 |力、有少量不|可评定|略有不足、有|评定为|

| |降；（２）承| |均匀沉降，但|为六成|轻微不均匀沉|四成 |

| |固；（３）非| |件：外墙稍有| |；（２）承重| |

| |损；（４）屋| |面：轻微渗漏| |、腐蚀； | |

| |、平整。 | |本平整。 | |部分渗漏，排| |

| |（１）门窗：| |（１）门窗：| |（５）地面：| |

| |完好；（２）| |好；（２）内| |略不平整。 | |

| |整无损。 | |脱灰、裂缝。| |（１）门窗：| |

| |（１）水卫：| |（１）水卫：| |、油漆局部脱| |

| | | | | |（２）照明线| |

| | | | | |。 | |

_______________________________________________________________________________

房屋使用年限 |砖混结构房屋５０年；砖木结构房屋４０年；木结构房屋３０年；

|简易结构房屋１５年

_______________________________________________________________________________

房屋装饰补偿费附表３

_____________________________________________________________________________

装饰类别| 补偿金额（元／Ｍ２）

_____________________________________________________________________________

吊顶|三合板一级吊顶７０元；宝丽板一级吊顶７５元；

|三合板二级吊顶８０元；宝丽板二级吊顶８５元；

装饰|三合板三级吊顶９０元；宝丽板三级吊顶９５元。

|石膏板一级吊顶４０元；

_____________________________________________________________________________

墙面|三合板墙裙５５—６０元；宝丽板墙裙５５—６０元；

装饰|喷塑１０元；赔墙纸１０元；

|贴瓷砖３５元；刮腻子３元。

_____________________________________________________________________________

地面|防潮砖３０元；花阶砖１５—２０元；

|釉面砖４５元；开槽木地板８０元；

装饰|无糟木地板４０元；整木地板５０元。

|马赛克２５元；

_____________________________________________________________________________

门窗|铝合金窗１６０元；阳台木封闭窗５０元；

装饰|圈闸门５０元；铝合金门１８０元；

|拉闸门１００元；防资铁门１５０元／樘。

_____________________________________________________________________________

浴厕|坐式大便器１２０—１６０元／个

装饰|瓷浴缸１５０—２５０元／个

_____________________________________________________________________________

备注|房屋装饰一般按五年计算成新

_____________________________________________________________________________

奖励细则表附表４

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

\房\签订协议并搬 |１０日|１５日|２０日|在拆迁|１０日|１５日|２０日|在拆迁|１０日|１５日|２０日|在拆迁|１０日|１５日|２０日|在拆迁|１０日|１５日|２０日|在拆迁|

\屋\迁完毕时间 | 内 | 内 | 内 |期限内| 内 | 内 | 内 |期限内| 内 | 内 | 内 |期限内| 内 | 内 | 内 |期限内| 内 | 内 | 内 |期限内|

类\结\ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

别\构\ | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

住|砖混结构 |３００|２５０|２００|１００|１５０|１３０|１１０| ５０ | ５０ | ４５ | ４０ | １０ |３００|２５０|２００|１００|１５０|１３０|１１０| ５０ |

宅|砖木结构 |２８０|２３０|１８０|１００|１４０|１２０|１００| ５０ | ４５ | ４０ | ３５ | １０ |２８０|２３０|１８０|１００|１４０|１２０|１００| ５０ |

|木结构 |２６０|２１０|１６０|１００|１３０|１１０| ９０ | ５０ | ４０ | ３５ | ３０ | １０ |２６０|２１０|１６０|１００|１３０|１１０| ９０ | ５０ |

|简易结构 |２４０|１９０|１４０|１００|１２０|１００| ８０ | ５０ | ３５ | ３０ | ２５ | １０ |２４０|１９０|１４０|１００|１２０|１００| ８０ | ５０ |

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

非|砖结|经营、生产用房|６００|５２０|４４０|２００|３００|２７０|２４０|１００|１００| ８５ | ７０ | ２０ |６００|５２０|４４０|２００|３００|２７０|２４０|１００|

住|混构|其它性质用房 |５７０|４９０|４１０|２００|２８０|２５０|２２０|１００| ９５ | ８０ | ６５ | ２０ |５７０|４９０|４１０|２００|２８０|２５０|２２０|１００|

宅|________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

|砖结|经营、生产用房|５４０|４６０|３８０|２００|２６０|２３０|２００|１００| ９０ | ７５ | ６０ | ２０ |５４０|４６０|３８０|２００|２６０|２３０|２００|１００|

|木构|其它性质用房 |５１０|４３０|３５０|２００|２４０|２１０|１８０|１００| ８５ | ７０ | ５５ | ２０ |５１０|４３０|３５０|２００|２４０|２１０|１８０|１００|

|________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

| 木 |经营、生产用房|４８０|４００|３２０|２００|２２０|１９０|１６０|１００| ８０ | ６５ | ５０ | ２０ |４８０|４００|３２０|２００|２２０|１９０|１６０|１００|

|结构|其它性质用房 |４５０|３７０|２９０|２００|２００|１７０|１４０|１００| ７５ | ６０ | ４５ | ２０ |４５０|３７０|２９０|２００|２００|１７０|１４０|１００|

|________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

|简易|经营、生产用房|４２０|３４０|２６０|２００|１８０|１５０|１２０|１００| ７０ | ５５ | ４０ | ２０ |４２０|３４０|２６０|２００|１８０|１５０|１２０|１００|

|结构|其它性质用房 |３９０|３１０|２３０|２００|１６０|１３０|１１０|１００| ６５ | ５０ | ３５ | ２０ |３９０|３１０|２３０|２００|１６０|１３０|１１０|１００|

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

计量单位：元／Ｍ２

地段级别划分表附表５

一级：

中山北路至观音阁口、中山南路于桂青路口、丽君路、翊武路至桂林大酒

店、信义路至信义路（一建材料仓库）、解放东路、解放西路、中山中路、正

阳路、滨江北路、滨江南路、杉湖北路、榕湖北路、榕湖南路、榕城路、依仁

路、人民路、漓滨路、中华路、东华路、凤北路、芙蓉路、叠彩路、三皇路、

四会路、乐群路、太平路、湖光路、八桂路、三多路、榕荫路、五美路、临桂

路、交通路、崇善路、西城路、福旺街、文明路、南环路、南新路、上海路、

雉山路、民主路、东镇路。

（含范围内的街、巷、里）

二级：

中山北路观音阁口至中山北路大园盘、观音阁路、翊武路（桂林大酒店）

至翊武路尾、信义路（一建材料仓库）至信义路尾、桂青路口至南溪山、

西环路、西环路隧道口至民族路口一段、民族路、铁西小区、西城小区、苍松

路、银锭路、花桥路、东江路、临江路、龙珠路、新生街、栖霞路、骝马山、

九岗岭小区、丽中路、安新小区

（含范围内的街、巷、里）

三级：

中山北路大园盘至火车北站、国家山路至瓦窑菜场、西环路北端、芦笛路、

抗战路、清风小区、篦子园小区、桃花新村、龙船坪、建安路、将军路、崇信

路、七星路、三里店园盘、鹦鹉路、龙隐路、穿山路、东安街口至环城西二路

口、环城北一路从芦笛路铁路口至虞山桥、西山路、六合路至芳香路口、建干

路至电力电容器厂、芳香路、翠竹路口至苗圃路交叉口。

（含范围内的街、巷、里）

四级：

火车北站至贮木场、北环路、清秀路、九华路、芦笛路西段、甲山路、桃

花江路、飞凤路、中隐路、琴潭路、平山路、龙泉路至化工机械厂、电力电容

器厂至建干路尾、会仙路、漓江路、月牙路、普陀路、金星路、辅星路、六合

路至东环路口、翠竹路从苗圃路口至翠竹路尾、胜利路。

（含范围内的街、巷、里）

五级：

化工机械厂至龙泉路尾、蒋家岭、水塔路、沙河路、星火机械厂、砂轮厂、

广西第一机床厂一带、制革厂、罐头厂一带、师大分部、风动工具厂、柑桔研

究所一带、通讯机械厂、二针织厂、合成洗涤剂厂、冶金疗养院一带、环城南

一路。

（含范围内的街、巷、里）

六级：

雁山镇、柘木镇、五级以外地段为六级。

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